菏泽放开限售这件事大概是这几天最大的新闻了。
首先，我们要先搞清楚限售的目的是什么？
我认为限售的目的是为了抑制二手房供应量，从而更好的去库存，同时也是是为了遏制短炒行为。
限售取消其实不一定是利好，也可能是利空。
另外一个角度，菏泽这一步没有被打回娘胎里，其实也是试探了中央的底线，意味着楼市政策接下来回逐步放松，其他城市后续会因地制宜式跟进。
没有办法？为了资金保值，这是唯一办法。
楼市将会一城一策，逐步放松……对于很多刚需购房者来说，利率、选房等是利好！投资不明朗
菏泽楼市松绑只是一个开端，2019年国内众多城市将继续实行一城一策的楼市政策，由于当下经济下行，很多城市居民又有购房置业需求，所以菏泽之后，会有很多城市跟进，松绑楼市，从而保证楼市健康发展
有政府调控在就不会暴涨燕郊凭借与北京通勤能力最强的优点，仍然是环北京楼市的大哥，燕郊的楼市一般看北京，更确定的来说是看通州，正常来说是通州房价的一半左右，前两年不是只有燕郊暴涨，是全北京整体涨价，通州尤其明显，随着“副中心”概念的到来，通州房价立刻由3万涨到了6万，河东最高涨到8万，即使通州有全国最强限购，房价均价依然能达到4.5万的水平，副中心中心区域新开盘普遍7-8万区间，而反过来看燕郊房价是一跌再跌，因为燕郊有比通州更强的限购措施必须燕郊本地户就和在燕郊上三年社保才能买房，这基本上挡住了百分之90的购房者，在北京的都知道在燕郊上社保几无可能，这里面包括在北京买不起房而想在燕郊置业的刚需，和一部分投资客，更有甚者银行贷款买了好几套房，限购措施一出几无短期套现可能，随时有断供危险，这就形成了现在燕郊房地产的买家市场，导致房价一跌再跌，卖得多，能买的少之又少，导致现在的局面。
最近燕郊楼市在回暖，因为根据目前北京的规划，通到平谷的地铁要通到燕郊，而副中心的概念还在加大，北三县与副中心统一规划等利好不断传来，更重要的是因为当时被限购政策挡在门外的购房者已经取得了购房资格，燕郊楼市均价小幅上涨，成交量上扬，但是依然在合理价格区间内，通州的房子都6万了，燕郊均价才不到25000，由于限购的缘故依然在合理价格区间内。有政府调控在就不会暴涨。
开发商、中介、房托联手，继2018年10月之后，又一场自编自导自演的“抢房大戏”！自个玩吧！
有钱就能买!
25万??那个鸽子笼房子,澳州房子现在猛涨,house(别墅)比apartment(大楼公寓)涨得更多.
除非你真非常有钱,不然贷款买房是个更好选择,首期百分之二十左右吧.不过留学生不会给贷的.
市中心的公寓现在差不多有5万rmb一平米这样子.
house价不好说,因为有很多因素,地点,年数,大小...
留学生还是租房或homestay实惠
流程
1. 贷款预批
根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围
2.选房看房
在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产
3.交定金
交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；
卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；
买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；
参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；
4.签合同
此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；
律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；
5.存首付
签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；
买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；
买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；
6.办贷款
购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；
购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；
非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；
大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%；
贷款需要的文件
1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；
2.收入证明；
3.工资流水（三个月）；
4.存款证明；
5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；
6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；
7.买房过户；
买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；
代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；
支付剩余50%律师费；
交房后，银行将买房费用转给卖家。
澳洲有通过投资房地产满足澳洲相应条件可以实现移民的。但是国内前提是你要是一个企业主，持有30%以上股份，2年以上，如果公司营业额可以达到1500万以上，在你名下的注册资本可以达到200万，基本符合条件。
依据客户的条件不同，最低首付为20%，一般建议客户首付30-40%。澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式，最长可以只付利息5 年，大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时，可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
留学生可以申请购房贷款，一般贷到75%左右，80%以上会比较难。留学生可以买二手房，但是一旦不能在澳洲合法居住的话，必须在三个月内将房产出售。购买新房就没有这个限定。另外购房必须得到firb的批准。