经济不仅是股市的晴雨表，实际上也是楼市的晴雨表。
2020年受新冠病毒疫情的影响，全球经济都陷入了衰退。2020年一二月份我国财政收入都减少了10%。根据经济机构预测，美国一季度受新冠病毒肺炎影响不大，二季度有可能gdp会减少20%以上。
经济不行，大家的收入都在下降。每年的gdp是社会的产出，其去向主要分为三个方向，个人收入、政府收入、企业收入。而房价，只有个人和企业的需求，才是最坚实的支撑。大家手里边没有钱了，拿什么买房，房价是必跌无疑的。
当然，为了维持经济的稳定，很多人将希望寄托于国家的放水上。确实，国家还在不断的调整货币政策，实施扩张性财政政策。
国家通过降低存款准备金率，通过逆回购中期借贷便利等操作，释放了大约2万亿以上的资金。
各个省市陆续推出了重大基建项目，合计金额约30万亿以上，2020年执行的可能在4万亿到5万亿左右。
但是，国家的所有刺激政策都是为了将钱用到刀刃上，也就是恢复经济。绝对不是为了脱实向虚，炒高房价的。
根据央行公布的信息，二季度住户存款减少1200亿元，这些钱都拿去买房了吗？肯定不可能。这些钱，主要会拿去支撑没有收入的各种消费和刚性支出了。
所以，今年房价真的很悬，原因很简单，因为大家没钱了。
今年这种情况下，国内楼市就算是想涨，也没有上涨的动力，因为老百姓手中没钱。但跌的幅度也不会太大，尤其是各地政府财政压力较大，稳房价、稳预期就是稳经济、稳就业。事实上，这一阶段多地都已经出台了针对楼市的相关金融扶持政策，甚至国家也有“放松”的迹象。
这一切都是我们经济下行压力加大的背景下的不得已，当然就是在疫情没有爆发前，国家也早已提出来“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这确实是宣告炒房赚大钱的时代的一去不复返。因此千万再不要有抄底的想法，能买的都买了，将来卖给谁呢？只能是在那些有钱人之间“来回折腾”，那就看你们谁接谁的“盘”。
而对于刚需住房需求来说，我认为随时可以入手，当前也不失为一个好时机，可能很多像恒大那样在高折扣优惠的开发商，毕竟它们的债务风险越来越大，回笼资金的压力越来越大，这时候适度打折促销有利于保障企业的现金流，不至于因为资金链断裂而破产或者倒闭。
总之，我个人觉得楼市不会普涨，跌的趋势是一定的，就看下跌幅度的多少，很可能会在备案价的基础上下降5%甚至10%以内，再多是不可能的，因为各地政府的底线摆着呢！另外，我们早已超过人均住房面积39平方米，过剩是明显的（也自己达到新一轮开工的峰值）。除了极少数一线城市的中心城区继续有增值潜力，其他多数都是有价无市的。
国外买房好吗？
在大部分中国家庭的观念中，有房才有家，所以房产对于每一个家庭的意义不用多说，而现在越来越多的家庭出于各种原因来到澳洲，那么如果没有拿到澳洲绿卡或者澳洲签证的时候，对于中国人来说是否可以在这片土地上购买房产呢？如果你还不知道，今天我们就来告诉大家中国人能在澳洲买房吗?又该如何买？
中国人能在澳洲买房吗？
在澳洲，其实中国人很多，在路上你也许也能够随处可见中国人的身影，既然来到澳洲的中国人这么多，那么他们难道都是租房住吗？当然不是了，中国人是可以在澳洲买房的，当然了也不需要你有什么签证，就算你人不在澳洲，也可以购买澳洲房产，实际上，澳洲政府对于海外人士购买澳洲房产还是比较放宽的。
中国人如何在澳洲买房？
既然我们知道了中国人能在澳洲买房，那么我们就需要知道怎么在澳洲买房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的区别。因为这个区别在买房过程中，有很大的不同。澳洲政府对外籍人士的认识是，在境外并没有持有任何澳洲十二个月以上的有效签证的人士为非常住外籍人士（既非外籍人）。
其实很多中国买家都属于非外籍人士，所以我们需要知道在购买澳洲房产的时候有什么区别，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能购买全新的住房，不能购买二手住房，这可以说是为数不多的限制之一了，如果你想购买二手房，那么你一定要持有澳洲十二个月以上的有效签证，并且购买的二手房也只能用于自己居住。
其次，要在澳洲买房，需要向firb提交个人申请，这个是必须的，只有通过firb才能在澳洲买房，firb申请需要一定的费用，具体的费用与您购买的房产价格有关，提交申请后，在两周之内firb会同意你的个人投资申请，一般只要你的申请不违反澳洲政府的政策都可以通过，申请不难。《在澳洲购房如何申请firb》
所以中国人想去澳洲买房只要满足政策，只要你有钱，那么是完全可以买的，而且澳洲跟中国国内的购房政策是不一样的，在国内对于房屋购买有限购，但澳洲没有，在购买房产上虽然有新旧的区别，但是没有数量上的区别，如果你资金丰富的话，可以在澳洲购买多套房产。
中国人为什么买澳洲房产？
首先，澳洲的房地产市场相对稳定，澳洲的房地产市场安全又专业，专业化的一站式交易系统，不仅能够给来澳洲投资的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成购房程序的实施进行。澳洲政府对从事澳洲房产交易的专业人员是有严格管制的，对那些触犯法律的房产专业人士惩罚是十分严厉的。避免了房产市场的混乱，这就给购房投资者提供了很好的保障措施。让国人放心大胆的进行投资。
其次，在澳洲买房子，除了首都以外，澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权，而且在澳洲大部分地区都是土地私有制，业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。
再者，在澳洲贷款比例比较高，在澳洲高的贷款可以贷到70%~80%，而且还款的时间也比较合理，并不是贷款后马上就要还款，而是交接房屋后才开始，一般来说澳洲的房产都是期房，所以这中间少说也有两年时间给你去准备。
还有就是澳洲的房地产政策优惠多多，福利多多。澳洲政府鼓励一年以上的房屋买卖所得增值税减半，一年以下的房屋买卖，增值税是49%，一年以上的房屋买卖增值税是25%，这可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。给买房投资者带来很快很高的投资回报率。
对于澳洲房产的优势其实这里还有很多，大家想要了解的话可以关注本站相关文章，或者也可以直接通过咨询进行了解，您还可以获取最新的澳洲房源报价，让专业的澳洲购房顾问来为你提供购房指导。
