大家好，我是老方，说一下我的看法，2020年疫情过后，由于国家资金周转，央行肯定会把房地产的开发的贷款减少，用于扶持小行企业，增加小型企业贷款，减少小型企业贷款的利率，跟税收。房地产商开发会减少开发，和进度缓慢。从而造成房价的走势饱和，老城区的二手房会加快销售进度，新城区开发缓慢，新城区基础建设可能会进入低谷期！可以买房子，新城区比较合适。
疫情过后，房子能不能买关键是对房价未来走势的判断，具体可以从消费、信贷、债务、投资四个方面来判断。
01消费
说消费之前，先要理解一个名词，“财富效应”：指的是当人们看到自己的财富（资产）增长时就会支出更多，用于消费，反之亦然。官方认为财富效应占总资产价值变化的4%，即财富增长对gdp的贡献增速为财富增长总量的4%，反之亦然。
什么意思呢？有点难以理解，希望大家仔细阅读。
按照房子总资产价格占gdp总额的200%计算，房价下跌50%，即跌幅等于gdp的100%，财富效应值为4%，则意味着gdp损失（消费降低）为100%*4%=4%，中国目前的gdp增速为6%，一年损失4%，意味着gdp实际增长率只有2%，2019年中国gdp 936821亿元，若减少4%，将损失 37472.84亿元。
所以房价的下跌对消费支出及gdp的增速影响巨大。
02就业
随着房价的降低，居民的消费支出减少，带来影响必然是购买力降低。居民紧衣缩食，需求减少，造成市场上产品过剩。但是企业已经投入了大量的成本，而产品过剩，企业间的竞争加大，为了能够使生产的产品卖的出去，必须降价。
降价会导致企业利润受损，为保持利润率，在固定成本（房租、设备）不变的情况下，选择降低可变成本，即降薪、裁员。工人收入减少，消费进一步下降，企业利润再减少，接着降薪、裁员，形成负反馈机制（恶性循环）。
失业造成的社会不稳定性增加，导致治安维护成本上升，增加公共开支。
03债务
居民失业导致收入降低，还贷压力增加。房贷一旦断供，银行为了避免损失，将收回你的房子占有和使用权，进行法拍。银行法拍的目的是为了尽快止损，所以会低价出售。
举例来说，一套房子价值300万，你首付30%，共100万，另外200万是银行贷款。如果你刚买完房，结果遭遇失业，导致房贷断供，银行会收回房子进行拍卖，为了避免损失，银行会尽快出手，拍卖的价格最低可达200万。如果你已经换了一部分利息了，房子的拍卖价格会更低。
失业的居民不断增加，银行拍卖的房子也越来越多，房子的市场价格也越来越低。为了避免财富缩水，房子的拥有者也会选择降价出售，进一步拉低市场价格，最终造成恐慌性抛售。
另外，如果房价下跌超过30%，即银行借给你200万，结果资产价格下跌到只剩150万，资不抵债，银行首选会要求你先还一部分贷款，或者增加抵押品，否则同样会收回房子的占有和使用权。
所以这就是我们国家要求首付必须达到30%，且二套房的首付甚至达到40%、60%原因了。
当然一般房子的价格会很难在短期内直接下跌到30%以下的，在预期房价或出现暴跌之前，政府会出台相应的调控政策，调整预期。
美国2008年席卷全球的次贷危机就是因为债务过高引起的。
为什么美国的次贷危机会引发全球危机呢？简单来说，次贷危机导致美国消费能力降低，产品过剩，进而降低其他国家的产品出口价格及销售量，导致其他国家经济增速下滑，引发失业问题，最终诱发全球经济危机。
04投资
房价下跌，如果继续购置房产，则会导致财富缩水，所以居民的购买意愿降低。开发商拿地的积极性会随着市场存量的增加受到影响，放缓投资。而与房地产相关的二十几个行业（钢铁、建材、有色金属、纺织、化工、机械、家居、装修、家电、销售、工程承包等）也会降低产能，同样会引发失业，导致gdp遭受损失。
房子，一旦市场化、金融化，必然会受到货币政策的影响，存在经济周期，而短期的波动会造成房价下跌。
但是，房价的下跌也肯定会受到政府监管。消费、投资和出口是拉动中国经济高速增长的三架马车，而信贷是马车的车轮。中国现在正处于经济结构转型时期，为避免经济受损，前几年的房价下跌，政府都会相应的放松限购政策及信用扩张，其目的就是为了刺激经济恢复。
所以受经济周期的影响，房价会出现上涨和下跌的波动，但是不会出现全国性的房价大幅度的下跌。
如果你个人买房居住属性大于投资属性，那么就别想着抄底，能买则买。如果你买房是为了投资，那么可以等等，或许未来房价受全球疫情的影响会出现下跌趋势
欧美疫情严重，境外输入病例大幅增长，会对楼市产生多大冲击？
对房地产的冲击，个人觉得短线利空，长线利好。
先看短期利空。
一，经济方面。由于世界疫情爆发对全球经济造成了空前打击，严重的影响到了人员交流和物资转运，再加上欧美国家自私自利的封锁打压我国，再加上国家从武汉疫情爆发至今，防控方面的投入和损失也是非常巨大的，内外因素影响之下，中国经济发展肯定减缓，中国企业特别是外贸型及中小微企业受打击最大，全国居民收入相应减少，直接影响了买房的经济承受能力。
二，买房意愿降低。同样是受疫情影响，国外疫情输入形势严峻，境外输入病例无法下降，反有增多的迹象，在这种情况下，居民心态不稳，对房产等大额投资不敢贸然行动，不是特别急的刚需都会尽量以观望为主。
我们再看长线利好：
一，国家为了刺激国内经济，扶持重点产业等，会加大资金投入，多向市场投放货币，通胀已经走在路上了，货币贬值对应的就是实物商品涨价，对房地产形成利好。
二，因为中国文化和制度的优越性，新冠病毒肺炎疫情，相对而言在中国控制得非常好，而且在收治新冠病毒确诊患者的时候，真正做到了一视同仁，无论年龄多大，照样给予治疗和抢救，不抛弃，不放弃，把民众的生命放在第一位，从而给所有居住在中国的民众，感受到了生命的安全保障，尤其是老年人，也许会间接的促使一部分原计划去国外养老的中国老人，重新考虑在国内养老，甚至部分外国老人也会来到中国投资买房养老，这对房地产也是一大利好。
三，中国经济增长的趋势。中国虽然在此次疫情期间经济大受影响，但是相信在世界疫情稳定之后，中国肯定是世界上经济发展的最快，最好的国家之一，中国民众的钱袋子相应也会水涨船高，有钱的人多了，自然买得起房的人就多了，无形中也支撑起了房价，对房地产是又一大利好。
基于以上观点，我建议想买房的刚需人群，短期可以先观望，等世界疫情有稳住的迹象的时候就可以考虑入手了，如果从长远看，房价的走势肯定是向上的，不必太过担心。如果是抱着投机炒房盈利的话，可能会让你失望了，毕竟中央已经定调了”房住不炒。”虽然房价会涨，但是涨幅应该有限，不可能出现之前那种暴涨模式。
以上为个人观点，仅供参考，希望我的回答能帮助到你！
是的。是会对楼市产生很大的冲击。
一、欧美疫情严重，意味欧美对我国产品的需求会大幅减少，这会直接威胁到我国相关企业、甚至相关产业的生存，出现较大比例的失业人口，这当然会直接影响我国的经济增长，减少我国居民对房产的需求。二、我国如果还出现较多的输入性病例，这不仅给我国带来了较大的抗疫压力，还造成了我国部分地区的隔离或半隔离状态，同样很大地影响该地区的经济增长，同样打击到居民对房产的消费需求。三、实际上只要世界各国疫情存在和我国输入性病例增加，即使内地绝大多数城市生活已经恢复正常状态，人们仍会对新冠肺炎病毒存有疑虑，并不敢去涉足楼市。这是因为，对于病毒防疫来说，世界还没有任何一个角落能做到独善其身。当人们一天心中悬着利剑，也就一天不会正常地去涉足楼市。这一点，我们也可以通过股市的表现看出来，因为股市不仅是经济的睛雨表，也是人们信心指数的睛雨表。最近一个时期，地产股跌得惨，跌幅明显超过大盘，也就反映了金融投资者对地场市场的不看好。
总之，我认为:人们在新冠肺炎还存在之时，在我们的经济增长还未恢复到原状、国内消费市场还不算稳定之时，除了一些迫不得已的需求外，人们对一些大宗固定资产的投资还是应该适当谨慎的。那就在这一时期不买房或少买房吧!
