现在出国留学已经不算一件新鲜事了，很多中国公民甚至直接在美国买房，这样既可以方便生活，又可以将房子变成私有脊激制，相比中国来说，是比较划算的。那么，美国纽约买房有哪些流程？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、选择房地产经纪人
因为大多购房者对美国纽约的购房流程以及政策规定都不熟悉，所以在购房之前，应该先在当地找一个靠谱的地产经纪，然后将自己的需求告知对方，由他们来帮助寻找适合的房源，并帮助购房者与卖方进行交涉。
2、取得银行贷款预先批准信
想要申请贷款购房的朋友，在看房之前还需要先获得贷款预先批准信，这样就可以充分购房者的征信问题以及财务情况，同时经纪人也可以根据购房者的实际情况进行选房。
3、看房子
看房是非常重要的环节，必须谨慎再谨慎，无论是房屋的结构，还是所处地段以及周围环境等等，都要考虑在内，尤其要注意自身的购房目的，然后亲自到现场看看，选择适合自己的房子。
4、报价并进行协商
对于大多对美国房产情况不胡野伏熟悉的购房者来说，报价这一块就要交给经纪人了，因此，选择一个靠谱的经纪人显得更为重要。在经纪人协商好价格后，会先与购房者确认，合适就可以开始着手准备签署购房合约等事项了。
5、签合同、付定金
一切准备就绪就可以签订合同了，同时将约定好的定金转给第三方的监管公司，这样可以同时减小双方的购房风险，避免有人携款潜逃。
6、检查房屋
通常经纪人会建议购房者请专业的房屋检查公司对所购房屋进行彻底的检验、核查，包括房屋地基、整体结构以及水电线路情况等等，确认合格后才能进行交易，若是发现有质量问题，购房者有权要求卖方进行维修，或者放弃购买。
7、取得贷款、房屋估价与购买房屋保险
确认房屋没有问题就可以正式想银行申请贷款了，在借贷人提交申请之后，银行会先对所购房屋进行评估，然后再根据评估金额进行审核。与我国不同的是，如果出现购房者无法贷款的情况，卖方需要将定金全数退回。
8、产权过户调查
在买卖双方签订购房协议之后，会有专门的过户机构对此次交易进行调查，尤其是卖家的产权是否清晰，然后再确认没有问题之后，再根据规定办理过户手续。
9、交房过户
购房者在提交贷款申请之后，需要在办理过户之前，将首付款以及交易过程中签署的文件以及手续费存到公证机构，与此同时，会进行房屋产权转移的手续，再受到产权过户的确认文件后，房屋就属于购房者所有了。
编辑总结：以上关于美国买房的流程就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关裤携资讯，欢迎关注齐家网。
随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人会选择在国外买房。因为美国房屋增值较快，而且房屋租金相对较高，因此许多人都会选择在美国买房，那么美国购房有哪些流程呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
美国购房有哪些流程念前
1、准备买房
在美国买房首先需要准备好足够的资金与护照，这是美国买房的前提。
2、选择房产经纪公司或经纪人
在美国买房最好要找合经纪人，因为经纪人掌握的房源信息较多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，而且经纪人为买主的服务是免费的。
3、预审贷款
选择好经济人后，经纪人通常会让购房者填写份经济状况表，经纪人会根据你的经济情况推荐一封贷款予审批准书。
4、看房出价
经纪人会根据房主的购房者的需求，给您推荐合适的房源，购房者确定好房源后，可进行实地看房，并了解房屋内部设施与周边配套情况，如果觉得合适的话，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。
5、签署合同
卖家接受报价之后，双方就可签署购房合同。
6、检查房屋
买房对房屋进行检查，需要对房屋进行咚气检查和白蚁检查以及安全性方面的检查。
7、申请贷款
买房可向贷款公司申请贷款，贷款公司会对房屋价值进行评估，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主把合同售价降到房屋估价或取消合同。
8、购买保险
通常贷款买房的购房者，银行都会要求你购买保险，可以避免房屋在昌高如遭遇损坏时，降低损失。
9、交接过户
买卖双方耐启办理房屋交接过户手续，过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等。
10、乔迁搬家
过户之后，卖主需要将房屋钥匙交给买主，买主就可以搬家了。
以上就是关于美国购房流程有哪些的相关介绍，希望能够给那些想要在美国买房的朋友提供些帮助，让大家顺利完成美国购房手续。
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序：兵马未动，粮草先行
无论您是现金购房还是贷款购房，资金准备永远是不可缺少的一步，而且也是最需要时间的。
如果计划现金购买：请您提前规划好尽快的将国内资金转入美国的银行账户 ,每人的年汇款额依旧为$50,000。另外美国是不可以刷卡购买房地产的，购买人必须在美国本土开有银行账户或可选择委托房产公司、律师存入银行监管账户，专款专用。
如果计划贷款购房：在美国有工作收入仔橘并符合贷款资格，您可以直接和银行或者贷款中介咨询贷款利率及事宜。如果是您在国内工作，也可提供国内的工资、资产与专做外国人贷款的银行或贷款公司联系贷款事宜.
step 1 找到你的buyers' agent
当您有购房意向或者想了解房地产的想法后，建议您花些时间与您的买方经纪人沟通，把自己对房源的所有想法、资金情况如实的告诉经纪人。
经纪人即 buyers’ agent会根据您提供的信息寻找适合房源，预约看房，协同看房，代表买家在房产咨询、交易过程中参与主导各种交涉、协商、谈租戚迅判、推荐专业的律师，房源评估，房屋检测等。经纪人在整个房产交易的过程中起到至关重要的作用，所以挑选到一个专业满意的房产经纪人至关重要。
step 2 看房
当buyer’s agent 即您的经纪人找到和您提出相匹配的房源后就会按照您的时间预约、陪同看房，和卖方经纪人了解房源的相关信息 (是否已经有其他的购买意向，大楼管理会审核过程是否繁琐等)。
整个看房环节时间可长可短，平均来说为3个月。
step 3 看准了，出 offer
当您看到心仪的房源后，您的经纪人会为您调研市场，根据 (market comparable) 建议offering price。如果您认同，经纪人将会为您准备purchase offer form 即购买意向填写好后交给卖方经纪人。
purchase offer内容一般含有 legal full name, contact number, current address, purchasing price, cash or financing (down payment amount), attorney information and proposal closing date。
同时提供你的资金证明，如果现金购买需要提供 proof of funds (银行reference letter 或 bank statement) 。如款购买则需要附上之前提到的贷款批准信 (pre-approval letter/pre-qualification letter)。
step 4 在 offer 的基础上谈判，达成一致
卖方经纪人收到购买意向后会传达给他的客户，也就是卖方，如果卖方接受 purchase offer form 上的条件，即 accept offer , 并会联系卖方律师起草购房合同，这个时候，也就进入了所谓的 in contract 阶段。
在纽约，买卖双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。例如是否加入合同取决于贷款的条款 (mortgage contingency)。买方律师还要进行尽职调查 (due diligence) 审查关于房产的文件，告知买方该房产可能产生的风险和不利因素。
合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务
如果买卖双方对于合同有异议，可以反馈给各自的经纪人，进行谈判沟通，直到双方达成共识。买卖双方律师交流直至对购房合同各项条款无异弊此议后，买方卖方签署购房合同。签约后，买方一般需支付房屋购买价的10%的房款作为订金（也就是常说的买房过程中首付）。
step 5 买保险、锁利率等最后的准备
签署购房合同并支付订金后，买方会在经纪的协助下准备purchase package。
买方律师方会以买家的名义聘请产权公司进行调查，出具产权报告和购买产权保险 (title insurance) 。产权调查主要会审查该房屋历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，
如款买房，买方将与银行联系进行贷款事宜并聘请房屋估价师给房屋估价(appraisal) 用于最终确定贷款的额度, 锁定利率。银行同意贷款，最终为您出具commitment letter。
在准备上述的同时，买方还可选择聘请专业inspector对房屋做下全面的检查并购买房屋保险 (homeowner insurance) 。验屋费用在纽约一般是几百元至一千多美元，检验过程几个钟头，1-3天之后得出报告。虽然纽约的公寓 (condominium) 房况良好，98%的情况下没有任何问题。如果验房后发现问题，可再与屋主协商，由卖方修缮、降价或中止交易。
step 6 公寓管委会批准
由买方经纪向公寓管理会 (condo board) 提出购买申请purchase application及买方的财政、信用、工作情况等组成的purchase package:
通常包含资金与财产证明表 (financial statement) 、税单、工作证明、私人推荐信等。condo board会仔细审核 purchase package的内容，在特定条件下，board 有拒绝买家购买的权力，一般两周内大楼管理会会答复双方经纪人批准过户或者需要补交材料。
step 7 closing，恭喜你，在美有房了！
买卖双方经纪拿到公寓管理会审批后，就会联系贷款银行、产权公司协商过户细节，核实过户费用及预约 final walk through。在过户前1-2天，买房经纪会带着买方再次验房，以确定自上次看房到现在房屋无变化及损坏。
过户日的交房手续通常会在卖方律师的办公室，若贷款则可能是银行律师指定地点。买家要带好自己有效身份证明及银行支票 (certified check) 来支付剩余房款和房屋过户所涉及到的费用。再签署一系列文件后 ，一手交支票，一手交钥匙，正式成为户主。
通常1-3星期内会收到已经在政府登记后的正式房契 (original recorded deed)。
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