澳洲买房的大致流程如下：
1、签约：
购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约10%的首期，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，而是存入个人帐户由银行开具保函，并享受利息。首付款在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。
2、交房：
开发商按合同约定的时间交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。
3、贷款：
与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额。还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。
4、还贷：
可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。
1、印花税
澳大利亚各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。值得注意的是，新州、维州、昆州这三个州，海外人士购房需要支付额外的印花税。
2、律师费用
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用是不可避免的程序性费用。
3、房产贷款机构费用
几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。客户需要根据自己的需求，最好多比较一些具体利率和费用再做决定。
4、房屋结构检查费
在购买二手房前（新房无必要），应对房屋结构和虫害进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。
5、按揭贷款、房屋财产、房东保险
澳大利亚房产法规定，如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。从2016年7月起，附加印花税率将现有的3%提高到7%。
在购买澳洲房产时除了房屋价格本身，还有许多相关的必要费用。
1、印花税 (stamp duty)
印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。
一般如果是二手房，约为房价的3%到5%；如果是期房，则约为房价的0.5%左右。
印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。
关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的美狮贵宾会官网进行详细查询，或者咨询向您出售房产的中介。
2 、律师费
澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。
一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。
3 、贷款费用
新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。
如款的比例超过房价的80%，还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。
所以，如果不是需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。
当然，如果你是海外者，不必担心，银行就贷款给你房价的80%。
4、 房屋检查费
这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。
这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用，做出较好的出价。
一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。
遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。
持有澳洲房产的费用：
1、 物业财产保险费
作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。
这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。
约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。
2 、市政费 (council rate)
所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。
通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。
这项费用约为每年1000-2000澳元。
3 、水费 (water rate)
这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。
此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。
约为每年300-800澳元。
4、 物业管理费 (body corporate)
独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。
这笔费用通常用于：
1、 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；
2 、物业的维修基金；
3、物业的建筑保险；
这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将3000澳元或更多。
如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。